Vous projetez une construction annexe maison ? Sachez que la mise en œuvre d’une construction non accolée à sa construction principale est régie par des réglementations strictes, notamment quand il s’agit d’une construction en zone urbaine. L’objectif de la construction varie d’un projet à un autre, soit pour apprendre à ses enfants d’être autonome, soit pour accueillir des amis ou des parents de temps à autre. Pour ce faire, découvrez les incontournables pour y arriver.
Les démarches administratives pour la construction d’annexe
La construction annexe maison doit être réalisée dans les règles pour être acceptée dans la zone d’implantation, que ce soit dans des communes urbaines ou en banlieue régionale.
Si la surface habitable est inférieure à 5m², il n’y aucune formalité spécifique requise, quel que soit l’emplacement. En revanche, si la surface à construire est comprise entre 5 et 20m², et 40m² pour les zones régies par le PLU, il est impératif de procéder à une demande d’autorisation préalable de travaux. Au-delà de ces surfaces, soit pour une construction de plus de 20m² ou 40m² pour les zones dépendantes d’un PLU, l’obtention d’une autorisation de construire est incontournable. Dans tous les cas, pour une annexe maison, le respect des normes de la RT 2012 est indispensable.
Une solution d’extension de maison indépendante
La construction d’une annexe maison est une alternative pour avoir un autre logement indépendant ou un local pouvant servir d’atelier, ou de bureau juste à côté. En l’occurrence, il est possible de choisir les matériaux de construction en toute indépendance, soit une ossature en bois, alu, parpaing, brique ou béton. Il en est de même pour le type de toit (plat, simple ou double pente), le niveau (plain pied ou étage) et le plan. Toujours est-il que la décision finale doit prendre en compte les critères imposés par le PLU, notamment pour la façade et les matériaux dans certains cas.
Les critères de confort
La construction d’une annexe maison doit respecter les normes requises pour l’isolation et le système d’installation d’électricité et d’eau. Dès le début de la conception du projet, il est important de faire intervenir un architecte pour faire l’étude des spécificités du terrain et de l’examen des divers points de raccordement.
Le budget nécessaire pour la construction annexe maison
Le budget est important dans la mesure où il détermine la possibilité de réalisation du projet. De la conception jusqu’à la réalisation, il y a des droits à payer, des analyses à faire, et des matériaux à acheter. Afin que les travaux puissent être menés jusqu’au bout, il est important de déterminer dès le début le budget à allouer. Cela permet de mettre en place un projet réaliste et réalisable.
En résumé, la construction d’une annexe maison est un projet ambitieux réalisable, dans la mesure où le propriétaire prend en compte tous les critères essentiels avant la réalisation. Tout ce qui est relatif à la construction autant en administration qu’en travaux mérite d’être étudié pour avoir un rendu final acceptable et réalisable.
