L’immobilier est l’un des secteurs les plus prometteurs, surtout lorsqu’on investit dans des villes à fort potentiel. Il faut dire qu’en France certaines villes présentent bien des atouts qui les rendent propices aux investissements immobiliers. Parmi elles, se trouve la ville de Toulouse.
Quel est l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Investir dans l’immobilier dans la ville de Toulouse, présente d’énormes avantages. Tout d’abord, il y a ce qu’on appelle la Loi Pinel. Celle-ci offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. En effet, d’après cette loi, lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts sur votre revenu. Où est le rapport avec Toulouse, vous demandez-vous ? Eh bien, Toulouse fait partie de ses villes qui présentent les plus bas prix de bien immobilier neuf. Cela représente ainsi une bonne source d’opportunité pour réduire votre impôt et rentabiliser votre investissement sur le long terme.
Deuxièmement, Toulouse présente une forte demande en logement sur le marché immobilier. Il en est de même pour le volume de biens proposés. L’un des avantages de ceci, c’est que la construction des programmes immobiliers neufs est rendu plus facile. Aussi, vu l’ampleur de la demande, il est plus facile de trouver des locataires pour les petites surfaces comme des studios, des T1 ou T2 et même pour les biens plus grands (colocation).
Par ailleurs, le marché immobilier de Toulouse jouit d’une bonne stabilité, le rendant profitable aux dispositifs fiscaux en vigueur. En plus, les prix de l’immobilier neuf sont inférieurs à ceux des autres villes comme Marseille, Nantes ou Bordeaux. Les agences Nestenn sont présentes aussi dans ces villes.
Où investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Si Toulouse présente bien des atouts pour des placements immobiliers, il existe cependant des endroits stratégiques où ces placements génèrent plus de bénéfices.
Quartier des Ponts-Jumeaux
Avec l’arrivée prochaine d’une ligne de métro dans le quartier des Ponts-jumeaux, sa popularité ne cesse de monter. Il faut dire que ce gros projet d’urbanisme a provoqué des changements structurels plutôt avantageux dans ce quartier. En effet, cela a entraîné un accroissement de la demande en logements privés, avec un prix abordable (3 700 € au mètre carré moyen). Ainsi, le développement du quartier va faire monter les prix, avec le réaménagement des rives et la construction d’espaces commerciaux.
Quartier du Capitole
Situé dans le centre-ville de Toulouse, le quartier Capitole, regorge de beaucoup de commerces et de lieux de loisirs. Et tout ceci a, bien évidemment, une influence sur les prix de l’immobilier de ce quartier. Par ailleurs, c’est un quartier très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Il est donc de ce fait hautement stratégique. La rentabilité locative dans ces gens de quartier varie en moyenne entre 4 et 6 %.
Les autres quartiers
En-dehors de ces deux quartiers suscités, le quartier Saint-Simon est également une valeur sûre pour investir. Avec son prix au mètre carré situé entre 2 600 € et 5 000 €, Saint-Michel est aussi un endroit propice à un investissement immobilier. Si vous cherchez une autre zone intéressante, Saint-Cyprien en est également une.
Quels sont les critères à suivre pour investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Le premier critère à contrôler, c’est l’évolution de l’emploi. En effet, selon le rapport de l’INSEE, les 83 % de la population active travaillent à Toulouse et, après Bordeaux et Paris, c’est la 3e ville de France où les salariés préféreraient travailler.
L’autre critère, c’est l’évolution de la population. En effet, celle-ci détermine la valeur de l’immobilier dans une zone et plus la demande est forte, plus la valeur est élevée. Toulouse compte plus de 100 000 habitants avec une importante dynamique démographique qui favorise l’augmentation de la demande locative.
