La loi Pinel sous la loupe


Débutons par une courte définition

La loi Pinel est une disposition du code général des impôts qui a été introduite par la loi de finances de 2015 qui permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Pour profiter de cet avantage fiscal le contribuable français doit investir impérativement dans un bien immobilier neuf et le mettre en location pendant une période allant de 6, 9 ou 12 ans. La contrepartie est est une déduction d’impôt de 12; 18 ou 21% selon la période de location.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel présente des nombreux avantages. Dans cet article nous allons mettre en avant cinq bénéfices qui nous semblent être les plus importants: la défiscalisation, l’acquisition d’un bien immobilier, l’augmentation de votre patrimoine, la retraite et la protection de sa famille.

La défiscalisation avec la loi Pinel

Afin d’être clair et d’aller droit au but, prenons un exemple concret:

Supposons que vous souhaitez acquérir un bien immobilier d’une valeur de 300 000€. Quel est donc le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre si vous louez pendant 6, 9 ou 12 ans ?

  • Si la durée de la location est de 6 ans vous allez bénéficier de 36 000€ d’économie d’impôt soit 6 000€ par an.
  • Si la durée de la location est de 9 ans vous allez bénéficier de 54 000€ d’économie d’impôt soit 6 000€ par an.
  • Si la durée de la location est de 12 ans vous allez bénéficier de 63 000€ d’économie d’impôt soit 5 250€ par an.

Pas d’apport pour devenir propriétaire

La loi Pinel vous facilite l’acquisition d’un bien immobilier sans apport obligatoire au travers d’un emprunt auprès de votre banque. Le prêt sera remboursé par l’avantage fiscal octroyé par la loi Pinel, par les loyers perçus et par ce qu’on appelle un effort d’épargne, c’est-à-dire, un apport mensuel sur ses deniers personnels. Votre banquier va, bien sûr, regarder votre taux d’endettement avant de vous accorder le prêt.

loi pinel

Accroissement de votre patrimoine

La loi Pinel vous permet ainsi d’enrichir votre patrimoine par l’acquisition d’un bien immobilier. L’investissement dans la pierre est nettement plus solide, d’une plus grande valeur et à un taux incontestablement supérieur à un placement bancaire plus courant. Une fois que vous aurez conclu vos engagements vous serez libre de profiter de votre patrimoine comme à votre guise : continuer la location, revendre pour augmenter votre patrimoine au travers d’une plus-value, etc.

 

Un moyen d’organiser votre retraite

Que vous décidiez de vendre, de continuer à louer votre bien à la fin de vos engagements est un moyen supplémentaire d’augmenter vos revenus lors de votre retraite. Sachant que nouvelles constructions doivent appliquer les nouvelles réglementations en matière de sécurité et de confort, vous pouvez aussi choisir de vous y installer lorsque le moment viendra pour vous de prendre votre retraite.

Protégez votre famille

La loi Pinel permet la location à un ascendant ou descendant. Ainsi vous parents, vos enfants et vos petits-enfants peuvent en bénéficier en cas de besoin. En plus l’assurance de votre prêt prend en charge le restant du crédit en cas d’accident de la vie. Vos héritiers n’auront ainsi aucune dette à leur actif et peuvent bénéficier des avantages de ce bien.
Ce n’est pas le moment d’hésiter. Il faut profiter des avantages de la loi Pinel et investir sans plus attendre. Des villes comme Rennes avec l’arrivée prochaine de la ligne LGV sont devenues de plus en plus attractives.